Как мы делаем проекты квартир под сдачу, на примере нашего проекта для Airbnb Plus
Задача:
обеспечить инвестору постоянный поток гостей, арендующих квартиру на Airbnb в категории Plus, по премиум-ценам. Помочь с организацией сдачи квартиры в формате «от оценки недвижимости до распаковки тапочек».
Airbnb Plus — это лучшее жилье в каталоге Airbnb. Недвижимость со значком Plus проверяется по 100 пунктам на соответствие требованиям Airbnb Plus. Как минимум, жилье не должно уступать по дизайну, комфорту и оборудованию хорошему гостиничному номеру.

Забронировать квартиру по нашему проекту на Airbnb
. Или просто посмотреть на объявление

Все требования на соответствие программе Airbnb Plus изложены в специальном перечне. Возможно, не удастся соответствовать им всем, если у вас уже есть какое-то помещение, и оно находится далеко от туристических маршрутов. Но, чем больше требований будет выполнено — тем лучше будет сдаваться квартира, и ей можно будет назначать более высокую стоимость.

Airbnb очень серьезно подходит к проверке своих квартир в категории Plus. Если вы попробуете пройти аттестацию, чтобы попасть в этот специальный каталог — к вам придет инспектор от компании, произведёт осмотр, будет сделана отдельная фотосъёмка всех помещений независимым фотографом.
Что особенного в нашем дизайне для Airbnb?
Прикидываем будущую планировку. Учитываем возможное количество гостей, которых удастся расположить в квартире, без ущерба для удобства проживания
(в квартире из примера можно расположить 4 взрослых + 1 ребёнка).

Делаем «инстаграмный» дизайн. В путешествии многим хочется делать красивые снимки, которые сами собой получаются хорошо. (арендодателям квартиры из примера регулярно предлагают провести рекламные съёмки в квартире за дополнительные деньги. В среднем, хозяевам этой квартиры предлагают по 40 000 рублей за день съёмок + уборка).

Сочетаем вандалоустойчивость и красоту. Хрупкие и легко теряющие изначальный вид дизайнерские решения не проходят нашу цензуру. Стараемся использовать недорогую, но прочную мебель, чтобы сэкономить, но не потерять в красоте (мы обожглись на разных неправильных решениях, и точно знаем чего делать не стоит).

Проектируем коммуникации под беспощадное использование. Узлы сантехники и электрики продумываем с учетом необходимости постоянного использования большим количеством гостей (тропический душ выглядит красиво и его приятно использовать, но плохие системы таких душевых быстро засоряются и никому не хочется постоянно их чинить между заездами гостей).

Закладываем в проект конкретный декор. Не только подбираем мебель и делаем абстрактные картинки, но и подбираем картины, аксессуары, красивые книги и прочие симпатичные мелкие штучки (для квартиры из примера мы подбирали, в том числе, объекты современного искусства в аренду, решали вопросы с их страхованием, договаривались с галеристкой и пр.)

Готовим чек-лист по квартире для будущего хозяина. В нём учитываем правила Airbnb (сколько тапочек должно быть в квартире перед каждой сдачей, сколько комплектов белья, полотенец, каких полотенец и так далее) и делимся инсайдами от других хозяев (сколько комплектов достаточно, как часто заказывать химчистку и прочее).

Немного про геолокацию:
Локация в первую очередь определяет стоимость аренды. Даже если вы не метите в категорию Plus. Но если вы хотите ей соответствовать — квартира обязательно должна находиться в пешей доступности от туристических достопримечательностей и популярных маршрутов, вход в дом должен быть хорошо освещён, рядом должно находиться метро. В данном случае была возможность заранее, до покупки квартиры, пообщаться с будущим арендодателем и помочь принять решение.

Была выбрана квартира на Невском проспекте, недалеко от Большой Конюшенной улицы. Рядом находятся: Дворцовая площадь, Эрмитаж, Спас на Крови, Русский музей, Казанский собор, Исаакиевский собор и т.д.
Планировка:
Не из каждой квартиры можно сделать конфетку. К сожалению, бывают крайне неудачные планировки, которые невозможно исправить по соображениям технического характера. Таких квартир нужно избегать.

Нам попалась квартира, на которой многие бы сразу поставили крест. Но мы проверили расположение коммуникаций, возможность их переноса, определили расположение несущих стен (и какие стены можно без ущерба снести), даже проверили состояние перекрытий, прикинули будущий проект. И оказалось, что это отличный вариант. Хотя на первый взгляд этого можно и не понять:
Сделали проект:
Без дизайн-проекта в квартире, обычно, получается «просто ремонт». А точнее — обновление того, что в ней уже есть.

В квартире из примера нужно было решить задачу с неудачным расположением санузла — он был в углу самой дальней комнаты. Соответственно, из этой комнаты нельзя было сделать спальню — гостям из другой спальни пришлось бы проходить через спящих соседей. Мы придумали как перенести «мокрую зону» ко входу (на место бывшего кабинета) и полностью её гидроизолировать, во избежание любых протечек. Спрятать толстую канализационную трубу в стену (заштробить) было невозможно, поэтому мы придумали задекорированную полку вдоль всей квартиры. Кстати, не пришлось даже использовать насос. Подняли пол в санузле и все нечистоты уходят самотёком. Нам даже удалось оставить камин в ванной, при поднятом уровне пола (мы пересобирали его фасад).
Сделали чертежи:
Теоретически, ремонт можно сделать и без чертежей — «пальцем» показать что и где должно быть. Особенно если есть красивые визуализации всех помещений. Но на практике, конечно, это заканчивается проблемами. Лучше, чтобы у строителей были точные инструкции, заранее проверенные на ошибки и конфликты разных узлов друг с другом. Когда это выясняется во время стройки — это стоит лишних денег и времени.

В проекте из примера мы заранее продумали все детали переноса мокрой зоны: рассчитали трассы водоснабжения и водоотведения, нужный уклон, необходимую высоту декорированной полки и уровня пола в санузле. И это только по санузлу. А еще была вентиляция, розеточная сеть, сеть освещения, остальной водопровод, возводимые перегородки в комнатах, габариты заказной мебели и прочее.
да, это другой объект. Но мы теперь делаем чертежи вот так — лучше, чем раньше
Управляем и сдаём.
Мы занимаемся управлением и сдачей квартиры из примера. Предлагаем гостям её через Airbnb, договариваемся с ними об условиях, предоставляем весь необходимый сервис, проводим уборку и пополнение запаса базовых продуктов после выезда.

Сдача квартиры — это ряд правил по её подготовке после каждого выезда гостей. А для соответствия требованиям хорошего сервиса — ещё и постоянное внимание к гостям. Мы всегда на связи, при первой же проблеме мы приходим и решаем её. Есть ряд вещей, которые обязательно должны быть в квартире в соответствии с требованиями Airbnb Plus: обязательно покрывало, по 3 полотенца на человека минимум, всегда в наличии шампунь, кондиционер и гель для душа в разных флаконах, фен, стиральная машина, кофемашина, посуда, столовые приборы для готовки, масло, сахар. В квартире должны быть все удобства для проживания, а не только ночёвки. Когда гости выезжают — всё проверяется, пополняется и добавляется. И плюс полная уборка и стирка, конечно.
В итоге у нас получилась квартира, которая постоянно находится в топ-3 арендуемых квартир в Санкт-Петербурге. И мы точно знаем, что мы сделали для этого.
Чем мы можем быть полезны?
Это всё была классная история, но что мы хотели сказать. Мы можем:

проконсультировать вас до начала работы над проектом (локация, конфигурация квартиры, возможные проблемы конкретных помещений);

сделать проект квартиры под сдачу с учетом особенностей именно сферы гостеприимства, а также с учётом бюджета на отделку и мебель;

организовать ремонт квартиры с осуществлением авторского надзора над строительством;

укомплектовать квартиру мебелью (заказываем мебель и отделочные материалы со скидками);

помочь с организацией аренды: рассказать про инструменты, составить чек-листы и инструкции, наладить процессы.

А также ответить на все сопутствующие вопросы.
Хотите получить нашу консультацию и узнать стоимость дизайн-проекта?
Оставь свои контакты и получи стоимость проекта и рекомендации
Мы не будем надоедать, но 1 раз позвоним точно
Оставляя свои контакты вы соглашаетесь с нашей политикой обработки персональных данных
Made on
Tilda